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重磅补仓!万人抢房重现?这里已被买房人盯上…_

南京楼市观察 建筑知识 2019-12-13 06:19:23 0

自官宣以来,南京江北新区热度一直居高不下,新房住宅去化率在南京也位列前茅,其中,江北新区中央商务区更是陷入一房难求的局面,中签率屡创南京新低。OHa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

江北新区中央商务区随着绿地海悦等住宅项目收官陷入短暂房荒后,终于在年底迎来区域地块的最新规划,明年将有住宅房源补仓,关注度非常高,或许能重现近万人抢房的盛况?OHa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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(图为绿地海悦开盘现场,来源:阳光城市频道)OHa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

(一)OHa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

12月11日,江北新区官网对核心区G41地块的C6地块进行了规划设计方案批前公示。OHa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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绿地金茂国际金融中心C6地块位于南京市江北新区七里河大街以东、九栿洲路以南。规划用地面积约 1.74 万平方米,规划用地性质为R2类居住用地,容积率≤2.47,绿化率≥30%,建筑高度≤80 米,建筑密度≤25%。OHa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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C6地块拟建总建筑面积约5.77万平方米,其中地上建筑面积约 4.29万平方米,地下建筑面积约 1.48万平方米。主要功能为住宅、商业、配套用房、配建停车场(库)等。OHa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

总平面示意图如下:OHa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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公示效果图如下:OHa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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据了解,江北核心区G41地块即绿地金茂国际金融中心,其C6地块为住宅地块,由金茂操盘,原计划打造扬子江金茂府。OHa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

在绿地金茂国际金融中心中,C3~C6地块由金茂操盘,其中扬子江金茂悦C3和C5地块的住宅也已售罄,还剩下C4和C6的金茂府部分8栋楼,约600多套房源,原计划明年入市。其中,C6地块是绿地金茂国际金融中心位置最好的地块之一,地块靠近明年上半年即将开建的绿地小学,北侧即为青龙公园,采光无遮挡,视野佳。OHa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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(C6地块的日照分析)OHa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

(二)OHa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

另外,就在前几天,南京市规划局发布《南京峰霄置业有限公司No.2017G41地块—A1地块项目规划设计方案》,确定江北第一高楼高度为498米,总层高102层,和前期规划公布的高度550-600米,层高107F相比,高度和层高均出现下降,高楼总建筑面积也由28.4万方降为27万方。OHa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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No.2017G41地块于2017年8月被绿地以90亿元总价拿下,整个地块共由17幅小地块组成,其中14个地块大致为A、B、C三个部分:A1-A5为为商业摩天楼、B1-B3为商住地块、C1-C6为纯住宅用地,另有3幅小地块由政府建设。OHa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

项目位于南京江北新区核心区,横江大道东南,规划纵一路东北,规划横一路西北,定山大街西南,共计一个地块,摩天楼部分定名为绿地·江北金融中心。OHa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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其中,A1地块规划用地性质,为商办混合用地。规划用地面积约11500平方米,绿化率≥20%。拟建总建筑面积约为27万平米。主要建设内容为498米的塔楼和24米的裙房。OHa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

总平面图如下所示:OHa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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而地块内这座高达498米的超高层摩天楼,定位为区域性企业总部办公,须引进至少一家世界500强企业区域总部及一家五星级酒店,并与江北新区管委会签订入驻协议。OHa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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此外,一直以来的江北、河西第一高楼之争也随之落定,此前鱼嘴金融中心的设计方AS+GG事务所在其官网公布项目超高层建筑总高将达到500米,与江北新金融中心仅2米之差。OHa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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(三)OHa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

与C6地块同步公开规划的还有位于江北新区扬子江隧道口、中央商务区管辖范围内的大华G09地块。OHa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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大华隧道口G09地块,纯住宅用地,面积39948.08平米。今年9月12日,万科、绿城、融侨、朗诗、华宇、银城、国资投资、卓越、海信、深业、淮安水利、中海等开发商参与竞拍。经过41轮竞拍,被大华,以总价20.4亿拿下,楼面地价为20427元/㎡。OHa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

总平面示意图如下:OHa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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地块位于南京江北新区顶山街道,基地北至迎江路,南至铁院路,西至吉庆路,东临江北新区人才租赁用房(具体范围以用地红线为准)。OHa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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规划显示,大华隧道口G09地块用地面积约 39948 平方米,容积率≤2.5,绿化率≥35%,建筑高度≤100 米,建筑密度≤20%。拟建总建筑面积约140245 平方米,其中地上建筑面积约 99870 平方米,地下建筑面积约 40375平方米。主要建设内容为高层住宅,配套用房,商业用房,地下车库及其他配套设施。OHa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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该项目规划建设7栋住宅,其中2栋、3栋、5栋、6栋、7栋为33层,4栋为28 层,1栋为32层。还规划有1栋沿街商业。OHa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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目前G09地块周边的二手房小区包括了明发城市广场、阳光帝景、世茂荣里等,周边二手房挂牌均价如下(数据来源:链家,时间:12月):OHa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

(部分素材来源:江北新区官网、安家江北)OHa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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