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大放血!年末猝不及防就降价了…_

南京楼市观察 建筑知识 2019-12-13 06:23:58 0

据我所知,南京目前的开发商大体分为三类,一类是2019年销售额早已超额完成目标,而逐渐放缓步调的;一类是缘于价格等因素2019年没有合适的时机上市,还在等待机会的;当然最多的还是第三类,为了完成年度业绩指标,正在使用各种途径冲刺的…auH土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

2019年的下半年相对比于上半年,“冷热不均”的差距已经急速拉开,临近年底开的几个盘,虽然总价较高,甚至破千万,但因其地段、品质、倒挂等种种优势,去化成绩均不错,而部分竞争力较大的区域,却是采取了一些措施来刺激市场。auH土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

其中,对市场最具有刺激力的便是“价格”,简单粗暴,没有套路,于是乎年末特价房纷至沓来。auH土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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近日,有微信群内流传出截图,临近年末,各家开发商为了完成任务推出的特价房源,其中不乏豪宅、别墅、品牌开发商。auH土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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信息量很大,亮点也颇多。auH土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

品牌房企,万科精装房低于市场价最高达到60万,面积135-145㎡,并且还是现房。auH土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

热门区域,河西的新房房源,面积在90-136㎡之间,均价仅需36000元/㎡,不过按道理讲,这应该不是“一房难求”的超热门房源。auH土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

还是热门区域另有学区加持,鼓楼滨江两大开发商也释放出特价房源,一个是高贵冷艳的当代万国府MOMA的超大平层,虽然是特价房,但均价也过千万。另一个则是证大推出的72㎡起的小户型,总价仅250万起。auH土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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(当代万国府MOMA)auH土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

另外,住宅稀缺的仙林推出1字头房源,据推测应该是龙潭新城板块的精装住宅,本身售价在17500元/㎡左右。热门区域江北雨山路板块去化还行,但也有特价房源释出,对比区域均价29500元/㎡,特价房源23000元/㎡,直降6500元/㎡,按照总面积95-143㎡来算,比市场价下降了约62-93万。auH土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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另外,快到年底了,工抵房也重现江湖。近期,我在朋友圈看到位于江北的老盘万江共和新城推出5套特价房源。auH土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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万江共和新城目前在售毛坯房源,面积84-143平米,均价22908元/平米。推出的5套工抵房均价约为2-2.1万/㎡,基本上每套总价可以优惠5-6万左右。auH土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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除了特价房之外,“一成首付”再度亮相。江北老山脚下的低密度项目金隅紫京叠院于年末推出“1成首付,住墅区洋房”的海报,意味着首付仅需27.5万元起,便可成为紫京叠院的业主。auH土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

所以此次活动本质上只是放宽补齐尾款的时间,据最新项目消息:本次认购最低三成首付可暂付一成,2020年6月30日之前补齐尾款即可。auH土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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作为刚刚首开入市的纯新盘,弘阳尚上悦苑低调平推134套精装房源,户型建筑面积88、101㎡,销许均价29250元/㎡,也在传单打起首付25万起的宣传!auH土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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年末来的猝不及防,开发商手头拥有多个项目的也开始联动促销,不仅是南京,还包含周边区域的项目,声势颇为浩大。世茂推出“三大城市群,十二神盘大惠战”的联动优惠活动。auH土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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其中,南京有3家楼盘在列,住宅部分是世茂璀璨江山和世茂璀璨睿湾,其优惠均是推出12套特价房源。auH土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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而世茂璀璨滨江则是推出商铺优惠,活动期间买商铺会直接给到2个点的优惠。auH土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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比起住宅,南京市场上的公寓促销周期更长,促销房源更多。位于河西的公寓项目河西汇豪公馆在今年5月,针对南京的人才推出“500万”的重磅购房优惠。auH土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

临近年末,河西汇豪公馆又联合浦发银行开启专场团购,跟住宅相比,优惠活动的频率比较高。auH土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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据澎湃新闻报道,在2019年楼市稳中有降的趋势下,中国社会科学院财经战略研究院对明年楼市给出预判,在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,总体市场继续保持降温通道,不会出现剧烈的波动。auH土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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只不过在年底属于业绩冲刺的特殊时间节点,再加上今年元旦和新年相差不过24天,“以价换量”成为开发企业的主要方案,众多开发商贡献出不少“鸡腿”房源。对于刚需购房者来说,目前算是一个购房的好时机,或能降低不少购房成本。auH土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

不过,所有购房者都要注意的是,特价房源还是要注意甄别,判断利弊,谨慎购买。auH土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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