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年底团购优惠!疯狂加仓,首付¥7万,月供2500临铁双轨房_

海外掘金 建筑知识 2019-12-13 06:55:05 0

最新消息,encore团购价,年底终结!UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

只要支付2万人民币向开发商申请一个团购价,就可以抵目前6%的涨价幅度。划重点!抵消完涨价幅度,你拿到的总价刚好又落到了320万以下,又可以享受12%的免税优惠了!UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

也就是说,你只需要花两万人民币,就可以省下总价18%的费用,大概是8万人民币左右。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

“再来两套!”我面前的W先生边说边拿起销控表,开始锁定房源。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

我其实有点担心。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

如果加上这两套,W先生已经在菲律宾首都马尼拉买下十套房了,每个月的月供也得要好几万,影响家庭现金流就不好了。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

我犹豫着讲出了这个担忧。W先生却头也不抬,扶了扶白色的爵士帽,说:“没事,我信得过你们。”UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

那一天,我们一行人在大马尼拉最大的区域,奎松市的中心三角区。跟W先生同桌的另几位客户,也都入手了自己心仪的项目。但我没想到的是,W先生的这个追加行动,只是这一次马尼拉考察团加仓潮的开始。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

而这次加仓潮指向的项目,名字叫:安可(encore)。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

这里有菲律宾最大的电视台,未来的地铁线路也会经过这里。重要的是,这里也有符合需求的项目。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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(从安可俯瞰)UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

奎松很大。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

它是马尼拉最大的城市,也是菲律宾人口最多的城市。它至少比马卡蒂大六倍,面积超过一万六千公顷,到目前为止有很多土地需要开发。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

之前有遇到过两个客户,一来就说:“快给我推荐些项目!不要奎松!”UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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那么,你可能失去一个亿!UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

就以马尼拉富人区奎松市的热门项目ENCORE为例:首付¥7万月供2500临铁双轨,且菲律宾四大名校有三个都在其附近,重要的是即将新建的奎松CBD就在旁边,未来这里的房价怎么会不涨?!UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

良心价不仅仅是我们所推项目的价格,而是指的整个项目的性价比。但是,便宜并不是安可项目的唯一优势,毕竟不是菜市场买葱,一抓一大把。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

重要的是,项目所在三角区正处开发阶段,已经有的现房公寓非常少,多数都是办公和商业建筑,安可目前是二期,而一期早就被抢完,区域居住需求强,加上供不应求,上涨空间几乎不用多言。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

还不了解这个项目的,我给大家详细说下项目情况:UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

为什么是Encore?UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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根据房地产咨询公司莱坊给出的2019年财富报告,菲律宾首都马尼拉房产涨幅去年全球第一。同时备受投资者关注的,除了涨幅,还有马尼拉的租售比,综合租售比达到7%。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

投资房产享有稳定涨幅的同时,好的资产能产生更多稳定的现金流,更多投资者会考虑资产包的均衡配置,博取涨幅同时配置能产生稳定现金流的高租售比资产。就目前的马尼拉房产市场,涨幅和租售比是可以兼顾考虑的。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

推荐Encore,有哪些的投资优势UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

(1) 临铁!双轨!地铁!轻轨!距离大马尼拉第一条地铁仅600多米,且2022年就通车(文后附图,附项目说明书)UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

(2) 最优租售比!高达9.6%入住率高,菲律宾最大的电台正对面,大型娱乐及选秀活动云集,明星就是你的租客!菲律宾两个最大电台都在Encore旁,光ABS-CBN就有一万多名员工。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

(3)低总价&免12%税费——租售比最高的小户型总价微低于免税线,免交12%VAT。房屋总价低于同地段项目,租售比独立于周边项目。付款方式轻松,坐享杠杆。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

首付:15%,约7万人民币,总价45万人民币起;UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

房款的25%:分48个月无利息月供,每月仅2500元;UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

交房前付60%:相当于开发商把房子造好了,再卖,投资安全有保障。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

(4)位处今年热议板块奎松市距离项目2公里的三角区,由Solair集团投资400亿打造菲律宾高端赌场项目,该项目将于2022年投运。由于菲律宾于今年2月公布将在奎松建设经济特区,以及奎松是整个大马尼拉居住年轻人口最多的区域而备受关注。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

(5)区域内居住需求旺盛,项目及周围可开发土地少奎松区域有一流的基础教育学校、权威的医疗机构、最多的政府部门以及坐拥菲律宾最多的高校名校。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

(6)菲律宾品牌前十开发商上市公司名企,老板现已超越SM集团成为菲律宾首富。投资安全系数高,配套及物业服务好。Encore有众多特点让我们选择它,低总价项目对于持有多套的投资者来说未来转售也便于管理和拆分。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

更多项目信息,可添加颖炜丨智谷趋势(zgtrender003),进一步交流。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

项目解析 产品优势UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

· 地段优势 (配套及发展预期)UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

· 交通优势( 地铁+轻轨 双轨优势 )UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

· 价格优势UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

· 租售比及回报率UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

· 付款方式说明UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

菲律宾买房小知识:本地买家,只认本土的品牌开发商。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

投资本土大开发商的项目,无异于提前找到了接盘侠。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

本项目——实力上市开发商—VISTA LANDUF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

Vista Land董事长维拉已于去年超越SM的董事长成为菲律宾首富。拥有Starmalls(菲律宾最大的商场运营商之一)和Vista Land&Lifescapes(菲律宾领先的综合房地产开发商之一)。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

《福布斯》报告称,2018年上半年,VistaLand的净收入增长了17%,达到52亿美元。维拉集团旗下Golden Bria控股公司的股票更是在第一季度暴涨了1300%。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

VISTALAND是菲律宾最大的住宅建筑商之一。该股份制公司于2007年2月28日成立,并于同年6月25日在菲律宾证券交易所上市。就建造的房屋总数而言,它是市场的领头羊,建造了约300,000套房屋,遍布吕宋 Luzon、维沙亚斯Visayas和棉兰老Mindanao等47个省及141个城市和市区。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

地段优势UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

项目所处位置在大马尼拉的奎松市中心地段(大马尼拉城市群,市等同于国内“区”的概念)。奎松市是马尼拉市区面积和人口最大的地域,聚集大量年轻人,也是主要职能政要、高校、新闻电视台,专科医院等所在地。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

包括各大重要政府机关国会,重点大学菲律宾国立大学,雅典耀大学,最大电视台ABS-CBN, RPN, GMA Network,及其他电视台 INC TV, UNTV, Net 25, PTV, 和 IBC。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

已开建的地铁,前7站都在奎松市区内。奎松市交通四通八达,奎松大道直通老城区,EDSA大道直通Ortigas、Makati马卡蒂和BGC全球城。三条轻轨和一条已开工地铁。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

项目位置、周边配套UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

位于奎松核心区域,紧邻奎松两条主干道奎松大道和edsa大道的四岔路口。各种公共交通工具便利。正面是全菲律宾最大的电视台台ABS-CNB,500米距离。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

背面是菲律宾第二大电台,GMA 电视台。距离奎松关注度最高的三角区不到2公里的距离。距离大马尼拉第一条地铁线第三站Quezon avenue仅650米。距离现有轻轨MRT奎松站步行距离950米。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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(菲律宾最大电视台ABS-CBN)UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

周边电台:ABS-CNS GMAUF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

购物中心:项目楼下是小型购物中心 Will Tower MallSM City North EDSA Mall Trinoma购物中心 (奎松市最大的购物中心)UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

学校:John Dewey 儿童国际学校Center for Childhood Education菲律宾科学高中 菲律宾排名第一的菲律宾大学菲律宾四大高校之一的雅典耀大学医疗教育领先全国的世界花旗学院等等UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

周边医院:Providence Hospital (中端私人医疗院)Capitol Medical Center (中端私人医疗院)菲律宾儿童医疗中心菲律宾肺病中心菲律宾心脏中心等等2公里范围内建有大型赌场:距离三角区域不足两公里,三角区域内由SOLAIRE集团投资400亿打造高端酒店和赌场。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

交通优势UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

本项目距离马尼拉第一条地铁(马尼拉大都会地跌MMS-Metro Manila Subway project)的第三站Quezon avenue仅650米,步行7分钟。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

马尼拉第一条地铁,是纵穿整个大马尼拉的南北线地铁。共13站。已于2019年2月27日动工。整个菲律宾目前处于基础建设的黄金时代。地铁优先开工的是北部几站,即是项目所在处。前三站与2022年通车,其他站于2025年通车。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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(对应地铁站)UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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(红点为计划中的地铁站3号站奎松大道站)UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

价格优势UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

· 避税12%UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

菲律宾规定房产总价高于320万peso,需向政府缴纳12%税费。该项目的24㎡户型总价刚好处于免税线下,其他户型则需交12%税费。正常是小户型单价高,由于免税,该项目小户型单价低于同项目其他户型。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

· 均价13万peso——按7.5汇率折算约1.7万(CNY)UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

距离本项目2公里的三角区域Ayala的项目销售单价已在22万p,定价合理,优质物业配套。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

· 价格价值分析UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

距离该项目2km的三角区域内Ayala项目销售单价为22万peso——折合2.93万元(CNY)。距离该项目1km距离的SM项目将于4月领预售证,销售单价预计19.5万peso——折合2.6万元(CNY)。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

正因为马尼拉尤其是奎松的火爆,市中心的房价不到一年时间已经涨了10%。目前奎松房屋均价在一平米14万比索到28万比索(2-4万人民币)不等。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

但是安可项目(ENCORE)单价只有13万比索左右,并且因为大部分为24㎡的小户型,总价基本低于320万比索。就算距离安可仅两公里的Ayala项目,销售单价已经在22万比索(3万人民币)左右了。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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320万比索是一个很微妙的价位。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

菲律宾法律规定,房产总价高于320万比索,就需要给政府缴纳12%的税费。大部分核心区域房产总价都在这条线之上,安可的24㎡户型总价刚好成功压在了这条线之下,实现了免税。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

但是最近,这个免税设计却因为开发商的涨价而消失了。房子卖得好,开发商涨价也无可厚非,但是我们作为买家,当然也有跟开发商申请折扣的权利。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

最新消息是,只要支付2万人民币向开发商申请一个团购价,就可以抵消这6%的涨价幅度。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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划重点!抵消完涨价幅度,你拿到的总价刚好又落到了320万以下,又可以享受12%的免税优惠了!也就是说,你只需要花两万人民币,就可以省下总价18%的费用,大概是8万人民币左右。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

只要一分钟,两万抵八万,就这么简单。人生中不少重要选择,其实就是几分钟的事。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

海外资产配置。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

我们为什么认为马尼拉值得投资UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

为什么认为奎松市中心的安可项目好UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

以及为什么要在年底前上车UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

回答清楚这三个问题,我们就可以放心地买下这个项目。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

地段优势我们已经讲了非常多了,再强调一点:UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

菲律宾政府今年2月公布将在奎松建设经济特区,目前奎松也是大马尼拉年轻人最多的区域。一个国家能够发展的资源是有限的,设立经济特区就是一种赤裸裸的资源倾斜。而经济特区对当地经济发展和房价的影响,我们想一下深圳就明白了。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

我们常常能够听到XXX是三十年前的深圳之类的话,我觉得这不是在强调这个地方三十年后一定能像深圳那样发达,毕竟三十年时间,什么都有可能发生。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

深圳这种“宇宙中心”的地位,无人能及。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

这句话更大的价值,是国家对发展这个区域的决心和扶持,是一种相对于其他区域的确定性。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

如果一直观望,四年后交房的时候,整个马尼拉市场或许都找不到7万人民币首付的项目了。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

热衷于搞概念,短线套利一波就撤,这种骚操作在前几年或许还真能创造一些商业奇迹。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

但时代变了。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

经济下行压力加大,争夺存量蛋糕的力量越来越多,之前的暴利行业一定都会被盯上,逼着他们把曾经吞下的巨大利润吐出来。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

我们个人的投资也一样,如果现在还像以前那样打财富争夺战,你很可能会血本无归。保卫自己的财富,分散资产对冲风险,才是度过经济寒冬的正确打开方式。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

人人自危,但也都有不同的应对方式,中国人的财富思维重铸,其实已经悄悄开始了。UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

安可(Encore)项目,到底还有哪些玄机?UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

两万抵八万具体到底怎么操作?UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

何时结束团购?UF5土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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