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港务区开年“土拍热”,大开发商云集,2020年或迎爆发期!_

365淘房西安 建筑知识 2020-01-14 19:32:34 0

前段时间去港务区实踩,某楼盘销售人员介绍区域时说,将来项目周边将汇聚中电建,中冶等等总部。房博士摇摇头,地还没拍出去呢,买主还不知道是谁,怎么就这么确定呢?sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

直到昨日,港务区最新土拍消息一出,果然,中铁、中冶、中电建三巨头都来了!sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

三巨头瓜分6宗土地商住用地,共22.9亿。sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

至此,港务区板块已经集合了绿城、华润、招商、电建、中冶、中铁等共计6大央企,以及世界500强企业绿地集团、新疆广汇集团,金地集团等。sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

今年这一波拿地操作后,港务区成为继高新软件新城后,开年那地热第二版块,2020年新盘上市后或迎来房源供应爆发期。sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

而相比以往,今年拿地楼面价部分地块已过4000元/㎡,再加上建安成本、税费、资金成本、装修成本等,保守估计这几块地的精装高层入市后售价会达到1.5万元/㎡左右。sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

区域内开发在售楼盘有:sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

汇悦城均价9857元/㎡;sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

华润置地未来城市前期10176元/㎡;sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

绿地璀璨天城13143元/㎡;sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

绿城西安全运村高层11526元/㎡;sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

陆港金海岸11022元/㎡;sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

陆港滨海湾9879元/㎡;sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

西港碧水湾9798元/㎡;sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

高层住宅销售价格在9798-13143元/㎡不等,相对主城区来说还比较低。sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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绿城西安全运村sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

绿城西安全运村是全国四座全运村中距离比赛会馆最近一座(约2.5公里),规划占地高达约1020亩,建面约156万方,容积率2.2,分五期开发,社区主要产品为小高、高层以及洋房,此外绿城全运村还将配建赛事指挥中心,会议中心,接待服务中心,餐饮中心,健身中心,医疗中心及相关商业配套,全运村是西安全运会体育中心的三大配套项目之一,其余两大配套为奥体中心和全运湖。sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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绿城西安全运村位于港务区全运会板块,随着全运会的临近,规划中的配套都将逐步落地,政策的扶持与绿城、华润、陆港等开发商的协作开发,区域内荒芜的现状将在全运会前有明显改善,该区域的未来还是值得期待的。sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

但超千亩的项目必然历经较长的开发周期,全运会的噱头终究会过去,区域是否成熟,人口规模是否能够有效地扩充还是需要产业的带动,可以看到港务区正在借着全运会向文旅、体育、娱乐产业转型,带产业和区域的成熟都需要时间去见证。sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

目前1#、2#、3#、4#、5#、6#在售中,房源面积118-128㎡,住房均价11526元/㎡。sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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汇悦城sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

汇悦城规划建设一个占地133亩的大型商业综合体,另一部分占地42亩位于住宅区西侧,规划建设两栋写字楼和一条商业街,自建8700平方的双语幼儿园,位于小区东南角,目前具体品牌待定。项目自带的商业如果后期顺利投入使用,基本可以满足业主的购物需求,但这么大体量的商业的运营也是不小的挑战。sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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目前在售107-130㎡户型,均价9857.10元/㎡。sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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绿地璀璨天城sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

绿地璀璨天城项目一期总占地213亩,建筑面积共42万㎡,由12栋高层,7栋洋房,1栋小高,8栋别墅组成,规划有商业街,幼儿园。项目距离地铁3号线起点保税区站约700米,门口有2条公交经过,周边现成配套较少,还有待发展完善。sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

目前在售2#、3#、5#,户型97-130㎡,均价13143.79元/㎡。sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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华润置地未来城市sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

华润置地·未来城市位于西安奥体中心南侧,西临灞河,已经建成的地铁3号线和正在建设的地铁14号线环伺。项目目前已确定地块约380亩。其中已规划产品开发住宅的地块约289亩,其中住宅地块容积率2.5,住宅地块绿地率35%。项目规划有品质瞰景高层住宅、低密洋房、星级酒店、品牌幼儿园、集中商业街区和社区商业中心,物业管理由具有一级资质的华润物业承接并提供高品质服务。sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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项目在港务区的热度一直比较高,也是摇号常客,目前暂无房源在售,前期高层参考均价10176元/㎡。sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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陆港金海岸sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

陆港金海岸二期共5栋住宅,包含三栋洋房,一栋小高,一栋高层,容积率仅为2.74,是一个低密度舒适型高端社区。项目配套有约1200㎡的社区底商,再加上一期已经投入运营的底商,完全可以满足居民的日常生活需求。一路之隔是已经入住的枫林九溪,楼下是西安国际陆港第一小学。sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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刚登记结束不就,目前在售户型面积115-199㎡,价格区间8970-13181元/㎡。sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

目前港务区板块在售楼盘除部分洋房产品外,大都是以刚需为主的高层住宅,价格相对主城区来说优势明显,不过区域配套成熟度有待提高,人气较少,这也是一部分购房人望而却步的原因。好在区域的独特定位,以及全运会的倒逼之下,基础的道路,交通,商业等都在加速建成中,区域内地铁有2条,一是已经开通的3号线,二是正在建设的地铁14号线,未来开通后区域为区域交通带来更大的便利性。sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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据说,关注“安家西安”的朋友,都已经安家西安啦!sDx土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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