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宝鸡刚需看过来!首付20万以内买哪家?车位买和租,哪种才划算?_

宝鸡楼市情报 建筑知识 2020-01-14 19:47:29 0

现在手头有20万,在宝鸡还能买哪里?2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

这是前两天粉丝问房博士的问题,毕业已经有三年,在西安工作,但是西安的房价太高了,而且手头资金有限,但又面临结婚买房,于是,粉丝陷入了纠结,不知道自己在宝鸡还能买什么房?2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

进入2020年,最早一批90后已经三十岁了,意味着接下来将成为买房的主力军,但是工作时间不长,没多少存款,在如今新房首付比例在30%现状下,很多刚需者买房成为一大难题。2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

今天,我们就以首付20万以内,来看看在宝鸡还能买哪些房子?2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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主城区、陈仓5000元/平内新房2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

首付20万以内,按购买100平计算,均价必须控制在5000元/平左右,才能符合要求。2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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盘点了一圈发现:目前,高新区目前价格偏低都在高新二期,桥南还有2个项目紧靠高新,价格比较实惠!华隆幸福里现在房源较少!2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

买房建议:2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

刚需如考虑新房,以上楼盘将是房博士首推,尤其刚需需要盯紧这些高性价比盘,经常关注一下,万一有折扣优惠呢?2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

车位是买还是租,哪种才划算?2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

前几天粉丝说在小区停车场转悠20分钟找不到车位的时候,而且物业还恶意提高租金,甚至在空闲车位上套假牌,还提出“只售不租”的无理要求逼人买车位的时候....2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

房博士非常能理解您,因为我也这样,不夸张的说,停车难,绝对是现代城市人的一大痛点。2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

那么今天,我们就讲讲...2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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买车位避坑要点!2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

1、确认车位的属性2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

一般来说,按照性质划分,车位分为两种:2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

产权车位2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

车位和房屋一样,都是有产权的,车位有产权就表示可被私有和买卖。2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

而衡量车位是否买卖的唯一标准就是能否办理产权证。2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

值得注意的是小区的产权车位仅供小区业主购买,且不能转卖给小区以外的人员。2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

使用权车位2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

使用产权车位与产权车位最大的区别是不可转卖,一旦期限到期,要重新缴费,否则停止使用。购买使用权车位,实际上就是一种租赁行为。2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”所以,当开发商卖给你的使用产权车位超过20年时,属于欺诈行为。2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

2、已计入公摊面积或人防的车位不能买卖2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

根据小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位属全体小区业主所有,也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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同时,有的地下车位属于人防工程,开发商或者物业公司也无权出售,但是,西安卖人防车位的项目,还挺多的。2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

人防车位就是防空地下室,主要用来避难避灾,价格一般都比普通车位低,但只有使用权,没有产权,一旦发生自然灾害,会被国家无偿征用。2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

3、将车位细则写入合同2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

为了避免不必要的纠纷,购房者最好把车位细则写进合同,而且在签停车位预售合同的时候,就要和开发商就车位范围、车位号、预售面积、预售价款等内容都在合同中写清楚,最好有平面图。2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

比如车位面积,要根据车辆体积选择,主要看长度和宽度,新手尽量选择长一点的车位。宽度的话就是方便驾乘驾人上下车,可以避免车和车发生刮蹭。2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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买车位和租车位,哪个更划算?2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

最后,我们来聊天买车位还是租车位?这个问题一直是大家热议的焦点。2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

话不多说,我们直接来算笔账:2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

以一个车位15万,停车费500元/月来比较。2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

在不涨价的情况下,15万大概可以租25年,如果15万买了车位,以后车位随着住房一起升值,价格也会相应上涨。2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

另外,租车位和停车费的价格也会涨,这么算下来,现在动辄一个月五六百的停车费,和一二十万的停车位相比,似乎还是买车位更划算一些。2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

那么,宝鸡车位到底有没有投资价值?2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

车位的投资往往跟房子走,这就给车位投资圈定了相对狭窄的空间。2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

目前一些楼盘也对车位投资予以了一定的限制,例如小区内的车位只出售给小区内的业主,或必须现金付款,不接受按揭等。2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

另外,车位的出租、转手往往仅限于本小区内进行,缺乏其他投资方式必要的灵活性。2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

还需要注意的是,油费和停车费用的一路上涨也会抑制人们的购车热情,公共交通的建设以及为缓解停车紧张而划定路面停车位等规划措施,这些政策都将影响车位的投资前景。2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

所以,如果自家有车,买车位确实是一件很必要的事情,但如果用车位来投资的话,我还是劝各位谨慎,非要买,一定要擦亮眼睛,不要被坑!2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

结语:2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

车位这个东西,特别神奇,有它不一定更幸福,但没有它总能让人浑身难受,希望大家新的一年能买到一个让人省心的车位。2Oa土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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