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高新某盘被爆洋房变高层、虚假宣传、延期交房!开发商却这样说……_

365淘房西安 建筑知识 2020-01-14 19:36:15 0

2019年12月5日,西安市商品房销售行为诚信信息平台启用,此后短短一个多月的时间,就有上百条投诉,其中陕西华久置业有限公司开发的南飞鸿十年城一天时间就有近20条投诉信息,除了南飞鸿十年城一期还涉及2019年11月2日购买的南飞鸿十年城6号楼。f1L土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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说到南飞鸿十年城项目,作为高新片区价格偏低的在售楼盘,很多购房者经常在后台咨询房博士,所以今天从另一个角度和大家聊聊这个项目。f1L土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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一个项目好不好,只有真正住进去的人才最有发言权,据西安市商品房销售行为诚信信息平台投诉信息显示,南飞鸿十年城一期全体业主举报:f1L土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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1、南飞鸿地产隐瞒业主变更楼盘规划,恶意欺诈消费者。f1L土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

南飞鸿十年城项目背景是开发商于2015年开始在西安房地产不景气时分别通过百度等媒体,两处售楼部沙盘,及外聘请销售团队等渠道,以销售为目的通过各种形式公然承诺5号楼为该小区楼王且南面绿化为小区中心花园,一期己建成花园一半面积。f1L土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

但是在2019年我们发现在业主毫不知情情况下,开发商变更7号楼的位置,擅自北移七号楼位置20米左右,与5号楼形成握手格局(目前己经在建)。此举不仅欺骗业主,而且严重影响五号楼低层的采光与周边环境。f1L土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

2、5#楼南面另一半计划绿地的位置加盖四排八栋9层楼房,与当初买房时沙盘及销售承诺的三排六栋6层以下楼房严重不符!f1L土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

从12月2日起我们分别到西安高新区管委会高新规划局、城改办,致电西安市规划局等政府部门,12345市民热线目前都未得到解决!市民热线等正常反馈反而带来了开发商连夜施工赶进度,扰民不说更是无视业主利益!我们就是不明白是谁给开发商这样的勇气明目张胆,猖狂至极欺诈欺骗!我们请求政府部门尽快阻止给这些欺诈老百姓的开发商开绿灯批准其乱改承诺的规划!f1L土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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此外,还提到了宣传的绿化51%,车位比1:0.8,都严重不足,车位现在1:0.5,绿地更是少得可怜,只有30%多!f1L土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

浏览下来发现,关于项目一期业主的投诉,回复内容统一:针对关于近期鸿锦城十年城业主反映,我司开发的鸿锦城十年城项目5号楼南侧洋房变高层的说法,暂无事实依据,若后续有变更,具体以政府相关部门文件为准。对于投诉中提到的其他问题未提及。f1L土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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根据平台信息,不但有老业主的投诉,还有新业主,一位2019年11月2日购买陕西华久置业有限公司十年城6号楼的业主表示:购房合同全是霸王条款!f1L土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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该业主列举了以下几点:f1L土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

1、交付约束:没有《竣工备案表》等房屋验收文件的就可达到交付条件;f1L土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

2、面积差异约束:不是约定面积差异小于超过3%买房人承担,超过3%出卖人人承担,而是面积差异超过多少都由购房人承担;f1L土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

3、抵押情况:目前我的房子已经抵押给了恒丰银行,又对我进行的销售,存在一房两卖行为;f1L土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

4、房产证登记约束:开发商约定720个工作日内办理房产证,如果办不下来,违约金只有日万分之0.1,对开发商的违约行为约束力极小。f1L土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

5、补充条约:开发商制定的补充条约对房管局制式合同规定的约束条件全部进行的重新约束,开发商对自己的违约为责任全部进行的规避,可是买房人要求退房就要扣购房款的20%违约金。f1L土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

同时还提出:不同意合同条款,开发商拒绝修改!f1L土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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据了解,南飞鸿十年城项目在规划、交房等方面存在的问题不仅仅是投诉信息平台上显示的这些,在2019年就有南飞鸿罗曼尼小区业主爆料,南飞鸿罗曼尼小区开发商延期交房近9个月、虚假宣传、霸王条款、在购房过程中欺诈业主!f1L土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

在项目临近交房时间(9号楼交房时间是2019年6月30日至2019年10月10日之间),业主们又陆续接到通知,被告知交房时间延期到2020年4月30日,而按照合同内容,开发商仅需要支付购房款万分之0.1的赔偿,我们200万到400万不等到的房子,延期交房近9个月之久,赔偿金却只有4000元至10000元不等,而开发商为了表示“歉意”,表示可以另补偿每户8000元购物卡,但必须签订协议,也就等同于默认开发商逾期交房的处理方式,放弃要求其他补偿的权利。f1L土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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该业主还称,前期宣传9号楼和10号楼之间应该有过道和绿化,但是现实中是墙挨墙,开发商为了扩大底层的面积把9号楼和10号楼之间的过道和绿化面积侵占了。因此业主质疑开发商延期交房的真实原因,到底是由于开发商前期的虚假宣传还是因为建设过程中擅改规划?f1L土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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无独有偶,其实早在2017年,就有关于南飞鸿交房存在问题,就有爆料。f1L土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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在2018年的时候微博上又有关于南飞鸿十年城项目物业的爆料:物业通知业主天然气验收,大家上班要请假,结果他一天改一个时间,业主就在朋友圈发发牢骚,然后就开始骂业主!f1L土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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写在最后:f1L土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

作为购房者,对于售楼人员的描述,不要轻易相信。对于销售代表的口头承诺,消费者应该要求他们将承诺写进合同里,如果销售代表不同意写的话,那就要抱着怀疑的态度了。保持冷静的头脑怀疑一切,不要相信口头承诺。f1L土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

在买房过程中,一定要擦亮双眼,不要轻信开发商的广告宣传,学会收集与查证关于所购房屋的信息,多动腿亲自核实项目规划信息,尽量与开发商达成书面约定,防止落入买房“陷阱”中!f1L土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

同样的,买房不易,希望开发商多一点真诚少一点套路,给业主一个满意的答复,大家都能买到合适的房子,买的放心,住的舒心!f1L土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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—END—f1L土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

据说,关注“安家西安”的朋友,都已经安家西安啦!f1L土木资料网-土木工程,土木工程专业,土木工程网

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